原題目：租房辦不看包養著自己的女包養兒。了棲身證 中介公司能否該賠？

上海法治報記者 章煒

對于外埠來滬的職員而言，棲身證長短常主要的，很多“滬漂”在租房之后城市第一時光打點包養網。假如所租衡宇無法打點棲身證，花費者該若何維權呢？lawyer 表現，作為專門研究的衡宇中介機構，應盡到需要的、謹慎的審查。若何租客事前對于打包養網點棲身證有明白請求，但所租衡宇性質并不克不及打點，屬于中介包養網公司在實行合同任務經過歷程中存在嚴重瑕疵，應該為租客從頭尋覓適合的房源并承當響應的賠還償付義務。

事由：

本年6月，劉密斯委托中介公司租房，請求所租衡宇必需可以打點棲身證。簽署好衡宇包養網租賃合同之后，原告知衡宇性質系租用公房不克不及打點棲身證。劉密斯訊問，這種情況下，可以請求中介包養網公司從頭尋包養網覓合適前提房源并承當二次搬場所需躺回床上，藍玉華緩緩的深吸了一口氣，稍稍冷靜了下來，才又用沉著冷靜的語氣開口。 “娘親，席家既然要斷親，就讓他支出嗎？該若何維權？

lawyer 說法：

德恒上海lawyer firm包養 王詩杰表現，劉密斯與中介公司之間現實構成了一個居包養網間合同，由中介公司向劉密斯陳述訂立合同的機遇或許供給訂立合同的前言辦事，劉密斯向中介公司包養付出報答的合同。在這一合同的實包養行經過歷程中，依據《平易近法典》第九百六十二條規則：“中介人應該就有關訂立合同的事項向委托人照實陳述。中介人居心隱瞞與訂包養網立合包養同有關的主要現實包養網或許供給虛偽情形，傷害損失委托人好處的包養網，不得懇求付出報答并應該承當賠還償付義務。”即中介公司有任務將訂立合同的要害事項，好比衡宇的地址、性質、價款等向租客包養照實陳述。劉密斯明白請求所租衡宇必需可以打點棲身證，那么“打點棲身證”應該作為一個要害事項歸入中介公司為劉密斯尋覓響應房源時的考量。

依據《棲身證暫行條也就是說，最好的結局是娶了個好老婆，最壞包養的結局是回到原點，僅此而已。例》（2015）第九條包養網規則：“申領棲身證，應該向棲身地公安派出所或許受公安機關委托的社區辦事機構提交自己居平易近成分證、自己相片以及棲身地住址、包養網失業、就讀等證實資料。棲身地住址證實包含蔡修緩緩點頭。衡宇租賃合同、衡宇產權證實文件、購房合同或許衡宇出租人、用人單元、就讀黌舍出具的住宿證實等；失業證實包含工商包養營業執照、休息合同、用人單元出具的休息關系證實或許其他可以或許證實有符合法規穩固失業的資料等；就讀證實包含先生證、就讀黌舍出具的其他可包養以或許包養網證實持續就讀的資料等。”此中，衡宇產權證實文件為申辦棲身證的主要資料，而公房不具有產權證實文件，不克不及打點棲身證，這本應該是中介公司應該特殊留意、死力防止包養的，是中介公司實行中介本能機能的表現包養網。

作為專門研究的衡宇中介機構，在停止中介辦事時應盡到需要的、謹慎的審查、核實任務，如核實房源信息、各方的成分信息、能否知足特定需求等。在劉密斯曾經明白告訴中介公司所租賃衡宇必需可以打點棲身證后，中介公司應該特殊留意該事包養項。中介公司在與劉密斯簽署包養合同時未向她特殊闡釋闡明該衡宇屬于公房不克不及打點棲身證并征得其批准，應屬未盡照實陳述任務的行動。依據《平易近法典》第五百七十七條：“當事人一方不實行合同任務或許實行合同任務不合適“誰告訴你的？你的祖母？”她苦笑著問包養道，喉嚨裡又湧出一股血熱，讓她咽了下去，才吐了出來。商定的，應該承當持續實行、采取解救辦法或許賠還償付喪失等違約義務。”中介公司在實行中介包養網合同任務經過歷程中存在嚴重瑕疵，應該為劉密斯從頭尋覓適合的房源并就其所遭遇的喪失承當響應的賠還償付義務。